导语：一年春作首，万事行为先。新春伊始，苏州地铁站厅里“烟火气”升腾而起、班组车间“线路承包2.0”加速推进、施工一线满血复工……处处呈现热火朝天的生产场景。苏州地铁以“起步即冲刺”的奋进姿态，铆足干劲抓开局、细谋划、拓市场，打响新春“开门红”。

春节前后，苏州地铁商业多点“开花”，29家品牌店铺在临顿路站、苏州火车站、狮子山站等13个核心站点盛大开业。这是苏州地铁商业大空间开发成果的“集中亮相”，也标志着苏州地铁正加速从“运营地铁”向“经营地铁”转型，力争建设成为世界一流轨道交通综合服务运营商。

激活存量资产，赋能高质量发展。

随着苏州地铁“九线联运”格局的形成，城市轨道交通网络愈发完善，集成化运营提高整体运营效率与管理水平的同时，也留下不少闲置资产，如闲置车库、车辆段上盖、附属用房等。如何利用好交通资源优势、挖掘闲置资产价值，把资源资产优势转化为经济发展优势，将企业高质量发展深度融入城市发展大局，成为苏州地铁近年来努力探索和研究的课题，也是提振消费、促进市场化发展、加快集团全面转型升级的关键“先手棋”。

为了盘活闲置资产，2024年，苏州地铁对企业闲置存量资产进行全面清查盘点，形成资产底数、问题资产、盘活利用“三张清单”，逐项研究并有针对性地制定盘活方案，让“沉睡”资产变为增收“活水”。

目前，苏州地铁全线现存85处存量资产，总面积约40万平方米，278座站点全面增设站厅商业种类。苏州地铁对不同的资产进行分级定位，编制地下商业空间中长期规划，推出地铁商业品牌“汇星连”，引进“品质美食、精品快销、生活服务”三大特色业态，为市民、乘客打造一个提供品质生活服务与实惠商品的新商业空间。 

“预计三年期可盘活12个存量资产，经营面积增加至约27万方，在营面积增加254%，开发率达到68%。2025年计划开发9个项目，包括广济南路站地下大空间、南门站地下大空间、石路站、蠡口站、大湾站、阳澄湖中路站、徐图港站、桐泾北路站、永城国际，并继续快速增加直营7-ELEVEn门店数量。”苏州轨道交通集团党委委员、副总经理朱宁说。

为探索解决“存量资产盘活”难题，苏州地铁将1、2号线换乘站“广济南路站大空间”作为突破口，经过前期调研、精心洽谈、全力招商，于1月26日举行“汇星连”商业首发品牌战略合作签约仪式，引入多元化商业品牌，涵盖精致餐饮汇、鲜食邻里坊、优渥生活集等业态，成为苏州地铁站商业空间焕新模板。

即将开业的广济南大食堂是苏州地铁打造的自营食堂品牌，由非机动车库、地上非机动车位等闲置资源改造而成，通过集合《姑苏繁华图》要素的空间设计，呈现美味与艺术感兼具的社区就餐空间，并提供温馨、便捷、美味、实惠的餐饮服务，为周边社区人群、办公白领等提供用餐新去处。

不再是简单出租和转让，苏州地铁正在通过盘活方法和方式的探索创新，开辟一条实现高质量发展的新路径。

锻造“汇星连”品牌，领航商业创新发展。

在轨道交通面临经营转型、多元化发展的时代背景下，深入市场、创新经营模式是苏州地铁实现经营转型的关键一步。2024年，作为创新经营转型的奋斗元年，苏州地铁立足城市发展高度，以从0开始的心态学习市场发展趋势和行业成功经验，推出“汇星连”自营商业品牌，塑造全新商业形象，不断提升地铁沿线商业整体品质与吸引力，满足市民日益增长的高品质消费需求。

2024年苏州地铁组建了自有商管团队，全程参与地铁商业空间的规划、招商和经营管理。“商管团队成立后我们就开始着手谋划，与各级规模化连锁化品牌展开深入的业务洽谈，希望通过商业品牌级次重大跃升、扩大直营规模来实现高质量盘活，而非简单一转了之。”苏州地铁汇星连商业管理负责人贺挺峰介绍。

截至2025年2月10日，苏州地铁已经与37个品牌达成合作。与7-ELEVEn达成深度合作，2025年在苏州地铁已经新开5家便利店，后续将不断拓展覆盖全城。与麦当劳实现战略连发，一举合计签约门店7家，且品牌公司直营占比达80%，涵盖品牌旗舰店2家——波司登苏州旗舰店、吉野家江苏省旗舰店，地铁首店3家——manner、7-ELEVEn均为江苏地铁首店，三只松鼠更是全国地铁首店。

“接下来我们将深度挖掘闲置资产商业价值，通过打造自营品牌、TOD商业业态升级，不断壮大的意向品牌矩阵，对低价质优、年轻人喜欢、符合目前消费趋势的连锁性品牌，开展更深层次、更宽领域的合作，让苏州地铁沿线成为城市消费的新地标与经济发展的新引擎。”苏州地铁汇星连商业管理负责人贺挺峰说。

除了盘活存量资产、布局商业，苏州地铁还在推进6号线悬桥巷站城市更新TOD项目，计划打造集商业、文化、艺术、酒店、旅游等多种功能业态为一体的古城旅居新地标，呈现时尚与传统交织、现代与古典融合的生活新方式。通过TOD城市焕新项目将交通枢纽与城市功能有机融合，实现高效便捷的出行与丰富多元的生活体验，继而焕发生活的全新生机。

聚焦民生关切，彰显公共服务担当。

近年来，苏州地铁积极响应城市发展战略，以创新思维和前瞻性眼光深度挖掘地下空间资源，聚焦民生福祉，以丰富多元的商业业态为市民乘客带来全新体验，尤其是受到年轻人的青睐。

在1号线星海广场站 “站前町” 分布着咖啡奶茶、轻食糕点、中西快餐、美妆美甲、艺术花店等各类店铺，处处洋溢着浓浓的烟火气，市民乘客可以在这里享受“吃喝玩乐一站式”的便捷体验。苏州地铁结合线网特点和区域特色，不断探索地下商业街区经营新模式，相继推出6个在营商业街区项目，引进新鲜、潮流的商业业态，打造更适合年轻人 “轻消费” 需求的地下空间。 

2024年广济南路大空间焕新升级，市民乘客一进站便能真切感受到一股蓬勃的发展活力。以往略显单调的地下空间，如今已被各式各样的便民商业所填充。7-ELEVEn便利店里商品琳琅满目，从日常零食到应急用品一应俱全；MANNER咖啡店散发着诱人的香气，成为地铁站里的热门打卡点；元治面包店里精心制作的面包引得不少乘客驻足购买；补庐关东煮给市民乘客带来冬日限定的温暖与美味。

“我喜欢喝咖啡，每次出站都忍不住被这香气吸引进来。” 年轻设计师小张说道，“点上一杯他们家的特色咖啡，感觉一天的疲惫都消除了，而且这里的环境很适合放空或者处理一些工作上的小事 。”

1月16日，苏州地铁自营书店“星连书站”第3家店在1/2号线广济南路站正式亮相 ，为地铁站增添“文化气”。这里不仅有苏州图书馆提供的包含心理、小说、历史传记、旅游、健康等五大类海量藏书与贴心借阅服务，还有星连书站精心打造的丰富文创产品，它们以独特的创意与文化内涵，为读者带来别具一格的文化体验 。

“我特别喜欢这个书店！” 热爱阅读的王女士兴奋地说，“有时候下班后就在这里看看书，还能在这儿碰到志同道合的朋友，一起交流读书心得。”

此外，苏州地铁还积极从“小切口”入手，将资产盘活与民生事业有机融合，充分发挥闲置资产社会效益。苏州地铁不断挖掘站厅空间利用潜力，站厅层闲置区“变身”成便民服务区。食行生鲜柜方便市民采买一日三餐的食材，行李寄存柜则大大方便远来的游客轻松游古城，春节前夕更是上线了邮寄快递功能，让行李一键到家。炎炎夏日，地铁站开辟的纳凉区成为市民避暑好去处。儿童友好车站、银发驿站，从设施到特色服务，将全龄友好理念展现得淋漓尽致。

如今，苏州地铁站摇身一变，不再仅仅是功能单一的交通点位，而是成为了一个集购物、休闲、文化于一体的综合性空间，为市民带来了全新的消费场景，提升了城市生活品质，也为城市发展注入了源源不断的活力。

新年伊始，万象更新，苏州地铁以卓越行动开篇，成就非凡新局。在市委市政府“突出扩容增效，全方位扩大有效需求”的战略指引下，苏州地铁将勇立潮头，以创新为驱动，通过盘活存量资产、创新资产运营理念、深度开发TOD项目，努力打造有文化味、烟火气、年轻态、科技感的地铁站新业态，不断扩大“地铁生活圈”，用新场景新业态新体验为城市消费做增量，努力向世界一流轨道交通综合服务运营商迈进。

来源：综合管理办公室（数字化办公室），资产经营公司