关于苏州轨道交通TOD开发项目投资意向

征集公告

为了保证苏州轨道交通TOD项目顺利开发建设，营造良好的投融资环境，引进国有或社会资本进行合作开发，优势互补，互利共赢。我公司拟对部分TOD开发项目征集意向投资方，现将有关事项公告如下：

一、 TOD项目基本情况

（一）5号线胥口车辆段上盖开发项目（苏地2022-WG-18号地块、苏地2022-WG-19号地块）

项目位于苏州市吴中区孙武路西，茅蓬路北。苏地2022-WG-18号地块占地面积为72413.4平方米，容积率为>2.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，用地性质为城镇住宅、商服用地；苏地2022-WG-19号地块占地面积为184436.57平方米，容积率为>1.0且≤1.14，建筑密度≤15%，绿地率≥37%，用地性质为城镇住宅用地。项目涵盖住宅、商业、商务办公等业态。具体出让须知、特别说明、监管协议等要求详见编号为苏地网挂（2022）5号苏州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

2022年6月23日，苏州市轨道交通集团有限公司以351134万元底价竞得苏地2022-WG-18号地块、苏地2022-WG-19号地块。截止2023年1月，已全额支付两宗用地的土地款、机动车车位费用、契税、印花税等费用共计395569.2721万元，具体支付节点如下：

    目前项目公司尚未设立，成立项目公司申请报市国资委审批。拟由苏州市轨道交通集团有限公司全资成立项目公司，作为两宗地块的开发主体，承接地块开发的权利及义务。

（二）苏地2022-WG-55号地块

项目位于苏州市吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧。用地面积为36130.9平方米，容积率为≥1.8且≤2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，用地性质为城镇住宅用地。具体出让须知、特别说明等要求详见编号为苏地网挂（2022）9号苏州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

2022年10月31日，苏州轨道交通资产经营有限公司以115619万元竞得苏地2022-WG-55号地块。截止到2023年6月，已累计支付土地款、契税、印花税等费用共计119153.508963万元，具体支付节点如下：

目前项目公司苏州悦通置地有限公司已注册登记，项目公司由苏州轨道交通资产经营有限公司全资控股，作为项目主体，承接了地块开发的权利及义务。

二、请各投资意向单位提交具体的投资意向方案，包括但不限于投资金额、股权比例、出资时间、项目公司治理、项目开发理念及模式、项目公司收益分配等。所提交的方案征集人将严格保密。征集人联系方式：骆飞0512-69899999-9396。    

三、本通告公布时间为2023年7月11日，截止日期为2023年7月31日。在此期间收到的投资意向单位情况，征集人将可能进一步进行交流，请潜在投资意向单位积极提交意向方案。本公告除我司官网外，其余媒介未经授权不得随意节选或转载，我司保留对信息不法盗用、滥用的追索权。

                   苏州市轨道交通集团有限公司

                           2023年7月11日